民事调解书

（1996）深中法经初字第1488号

原告：市民银行湖贝支行。地址：深圳罗湖湖贝路。

负责人：王显耀，行长。

委托代理人：郝文婷，市民银行湖贝支行法律顾问。

被告：深圳宝安皇龙国际大酒店。地址：深圳龙华人民路。

法定代表人：黄忠惠，总经理。

委托代理人：罗加日，深圳大地律师事务所律师。

上述原告诉被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法对本案进行了审理。现已审理终结。

本院查明：1994年6月17日，原、被告签订了一份抵押贷款合同，约定由原告贷款人民币3000万元给被告，期限从1994 年6月20日起至1995年6月20日止，用途为流动资金，月利率为12.078‰，用款计划分四期使用，分四期归还。被告还以n2833748号房产作借款抵押。合同签订后，原、被告对抵押贷款合同办理了公证和抵押登记。原告于1994年6月24日划给被告人民币500万元，于1995年1月3日划给被告人民币40万元，合计贷款人民币540万元。合同期届满后，被告只偿还原告部分利息，原告催收无结果，遂向本院提起诉讼，请求判令被告归还贷款人民币540万元和利息、罚息，并由被告承担本案诉讼费。

又查，原告原称深圳湖贝金融服务社。

本院认为，原、被告签订的抵押合同真实有效，双方均应履行其义务，原告未按期提供贷款，理应按违约数额和延期天数，付给被告违约金；被告逾期不偿还贷款，也应承担相应的责任，应归还原告的贷款本息。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告尚欠原告贷款人民币540万元和利息、罚息（利息、罚息按人民银行规定计算）应如数偿还。

上述款项，被告应于1996年12月20日前偿还本金人民币240万元和逾期利息；1997年2月30日前清偿全部本金、利息。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、被告到期不能偿还原告贷款，原告有权依照法律规定，拍卖抵押物，所得价款优先得到受偿。

三、案件受理费人民币42000元，由被告承担（原告已预付案件受理费，不予退回，被告将承担之数于1996年12月20日前迳付原告）。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员：林良军

广d省深圳中级人民法院（印）

一九九六年十一月二十日

书记员：戴 勇

夏天想：“深圳皇龙国际大酒店系列五个案子，皇龙大酒店本身和金泰实业股份有限公司两家公司为调解结案；宝安龙腾实业公司和宝安和谐贸易发展公司为判决，并以被告接受一审判决而审结。唯有区大郎、区二郎兄弟的家乐大酒店不服判决，要求上诉。但事实清楚，不可争辩。而且，我在规避人民银行的规定，情急生智创造的‘转移抵押权’的问题，也得到了法院的认可。这点既可笑，又有点意思。”

原来，当黄忠惠以一个诺大的皇龙宾馆抵押给湖贝金融服务社，签了3000万元贷款合同后，只贷款了500万元，便被人民银行停止了贷款业务。这黄忠惠也不是省油的灯，派上律师罗加日三天两头到湖贝金融服务社吵闹。夏天经常被庄宇总经理拉去应付他们。夏天被吵得烦了，放出话来：“两条路，一是把抵押换了；二是当人民银行放开业务后，以转移抵押权的方式，找其他公司贷款出帐。”

这话出来，让黄忠惠与罗加日律师推敲了不少日子，最后，他们选择了后者。

夏天看到法院的判决书同意他提出的概念，不无得意地在心里说：“没有想到，我还有点法律方面的慧根呢！”(未完待续。。)</dd>