对方开价120万。

杨昆大致心算了一下，均摊下来，一平不到1600，以二环附近的房价来说，真心不贵，要搁到21世纪，起码得在后面加个零再翻上几番，甚至有钱也不一定能买得着。

之所以会出现如此悬殊的价格差距，一来当然是物价和通涨的因素，二来随着城市改造的发展，现有的四合院将被逐步拆除或被列入各地市的文物保护单位，物以稀为贵，再加上利益所得者的蓄意炒作，价格自然水涨船高。

除此之外，还有个很重要的原因，那就是这个时代的有钱人还不像几年、十几后那么迷恋和推崇四合院的生活方式及尊贵地位，和没有上下水、暖气、空调、车库的老院子相比，人们还是青睐于更加贴近现代化生活方式的新式单元楼或别墅，供大于求的情况下，这价格当然也就炒不起来。

有鉴于此，就面前这套四合院的成色而言，对于这个报价，杨昆还是比较满意的。

抛开四合院本身巨大的增值空间不说，即便这里不幸被圈入旧城改造的范围，光是从政府手里得到的拆迁补偿款，就足够赚上好几倍的了。

说句题外话，对于这场刚刚拉开序幕的旧城改造大潮，从中受益的不仅仅是像杨昆这样想从中分一杯羹的新晋房地产开发商，像那些致富无望、温饱度日的普通百姓，凭着薄田半亩、陋室数间而一跃成为百万、千万元户的例子比比皆是，至于那些钉子户神马的，也不是不欢迎拆迁，只是上面给出的补偿条件无法满足他们的要求，或者说贪欲而已。

虽然按昆哥考虑的标准，这个价格已经够着便宜了，不过本着省了就是赚了的原则，他开始习惯性地讨价还价：“120万？大哥你跟我开玩笑么，这破地方哪能值这么多，您瞅这院墙，都开缝了，这地基也塌陷得厉害，还有这房顶，得有一多半屋子漏雨吧？就凭这成色，您怎么着也得给打个6折不是？”

那位也不含糊：“哥们你这话可就显得没诚意了，瞧你这派头像是个生意人，应该懂得一分价钱一分货的道理，凭这套院子的成色，它就值这个价！再好的不是没有，像是菊儿胡同，还有南池子那边，人家那是特地从清华请了专家、教授重新改造过的，平房改楼房，冬暖夏凉、厨卫俱全还带地下车库，可这价格嘛……”

贩子A也在旁边帮腔：“谁说不是呢，再者您这都开上宝马了，这一套院子还没您这车贵呢，至于跟咱们争这仨瓜俩枣的？”

“哥们做事一向是该花的地方不吝啬，该省的地方不浪费！”杨昆丝毫不为对方的一唱一和所动，“实话不瞒您二位，我买这地方是打算用来开公司的，可这院子破败成这德性，胡同更是窄得连车都开不进来，连厕所都是旱厕，这冬天冷、夏天热的，时间一长，不得把客户全给赶跑了？要照你说的样式翻修改造吧，估计这费用得比买院子还贵，左右不合适不是？对了，您说的清华那专门翻修古建筑的专家叫嘛来着，说不定以后还用得上人家呢……”

扯了好一阵子嘴皮子，最终价格敲定在118万。

去往房管部门的路上，俩二道贩子的闲聊引起了杨昆的注意：“六子，听说你们街道的回迁房开始分了，你没囤几套在手里？”

“囤了两套，也不为转手，就是自个住，图的就是离单位近点……”

杨昆顿时联想到了给陈静买房的事上。