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第287章

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绿豆粥、煎鸡蛋加上昨天李梦吃剩下来的半盘青椒炒肉丝,简单而有营养。

李梦吃得很少,更兴致看着陈立在那里风卷残云,托着雪腻的下颔,问陈立:“青泉濠庭二期、锦澜庄园以及新锐城一期都已经建得差不多,要是近期都开盘,你预计新潮锐年底之前能回笼多少资金?加上御隆花园一期,有没有可能凑足三十亿?”

陈立见李梦还惦记着搅局的事情,笑着问:“你不会一夜没睡好吧,方义新他们就这么招你恨?”

“这不是帮你抢媳妇吗?”李梦横了陈立一眼说道。

“新锐城一期目前开盘的条件还不够成熟,再说也不能确认非典疫情的影响就完全过去了,再拖两三个月吧,”陈立岔开话题说道,“至于年前想通过回笼资金凑足三十亿,应该是没有什么希望。”

陈立他也有认真的考虑,青泉濠庭、锦澜庄园以及新锐城一期,回笼资金的数额可能不小,但新锐城以及新潮锐置业年底之前要支付的款项同样巨大,真正能截留下来的资金,实际上很有限。

特别是新锐城销售回款,即便有资金截留,也要投入到后期的滚动建设上,根本不能挪用出来,将新潮锐的整个财务体系搞乱掉。

“新锐城一期内部环境建设已经相当不错了,御隆花园根本就不敢追照新锐城的标准建设,你还要想怎么样?”李梦没想到陈立打算将新锐城的开盘时间再拖两三个月,诧异地问道。

“南华外国语学院竣工,九月才会有第一批新生入学,以及秀石山景区改造,也差不多到九月才完成,加上新锐鸿基、中大观澜二园的开业,在这些条件具备之后,新锐城一期才会择期开盘。”陈立跟李梦说出他的计划。

“那御隆花园,就等着跟在你们新锐城一期后面开盘,你不会有意见吧?”李梦问道。

“又不是被你第一次占便宜了,我能有什么意见?”陈立伸着懒腰问道。

等李梦将家里的垃圾收拾好,便一起出门,陈立虽然想着今天周日继续赖在李梦身边,但李梦公司里有事情要处理,开车到锦澜庄园外面,就将他给撵了下来。

陈立朝锦澜庄园的小区大门走去,看到一辆崭新的白色保时捷卡宴,停在小区大门左侧的售楼处门前,连牌照都没有挂,心想毕竟是亲儿子,钱万里还真挺下本的,出手就是小二百万的保时捷,顿时就更衬得他那辆辉腾土不拉叽的。

锦澜庄园到下周才正式开盘,不过售楼大厅早就对外开放了,目前接受客户的咨询、预约,也放出预估价,试探看房客户的心理接受程度。

这时候钱达正满脸堆笑的,送一个四十多岁、打扮得富贵逼人的中年妇女从售楼处里走出来,郑冰洋、沈彤手里抱着一叠资料跟在后面陪同着。

钱达这时候看到陈立,将那个中年妇女送进一辆甲壳虫小轿车里,跑过来跟陈立抱怨道:“公司报出的预估价太吓人了,房产公司介绍过来的好多客户,听到预估价,根本就没有深入了解的兴趣,是不是正式开盘时,能降低价位?”

钱达虽然才是销售部的副主管,但他对锦澜庄园的了解很深,也知道陈立在锦澜庄园的建设上,花了血本,摊算到每平米的成本,就接近四千元,可以说是商都市目前品质最好的高端楼盘。

受非典疫情的压制,楼房进入七月还没有大举回暖,无论是外部,还是公司内部,对锦澜庄园的预期价都是五千左右,要是能以这个价位快速销售出去,净利润也颇为可观了。

所以,也不仅仅钱达,新潮锐内部,有很多管理层还是希望陈立在最终开盘时,能降低开盘价,毕竟目前试探客户反应、最低档里的联排户型就高达八千的预估价,在绝大多数人看来太高了。

要是这个价开盘,锦澜庄园一年都不要想能卖出多少套别墅去。

陈立笑了笑,也没有跟钱达解释太多。

锦澜庄园的别墅项目,陈立也没有指望开盘后,能以多快的速度销售出去回笼资金,定价相对走高,甚至比青泉濠庭二期都要高出一截,除了雁鸣湖沿岸稀缺的别墅资源,他不愿意贱买外,更主要的,他还是要在商都市民心目里,逐步加强商都高端房源都放雁鸣湖以东、往商东新区转移的印象。

这也是房产公司,正通过旗下中介门店、上千房产经纪人,正在做的一件事情。

陈立正要拉钱达他们进售楼处,了解这边准备的情况,这时候看到一辆黑色的奥迪停在小区大门前,被保安拦了下来,接着就见方义新、刘牧楷两人走下来,似乎跟保安正解释着什么。

陈立跟钱达还有沈彤、郑冰洋走过去。

方义新、刘牧楷看到陈立,想钻回车溜走,陈立笑着说道:“难得跟小方经理碰个面,怎么不喝口水就溜走啊?”

保安只认得钱达,走过来解释:“他们两个人要进小区参观,我跟他们,不有打扰已经入住的业主,小区概不接受外人的参观……”

陈立不知道方义新是不是听到什么风声,又或者知道孟学德跟他有接触,才专程亲自跑过来打探情报,笑道:“锦澜庄园下周才正式开盘,小方经理要有兴趣,或者想提前参观一下小区的环境,跟我打个电话就是,我还能小鸡肚肠到不让小方经理你参观?”见方义新要溜,陈立走过来抓住车门,笑道,“我让钱达陪你们进去参观一下,要是这都不够,你不会指望我百忙之中,抽空陪你们吗?”

见陈立一定要挤兑方义新,钱达也就“热情”的抓住方义新的手:“走走,我亲自陪小方经理跟小刘你们走一走,你们不敢,不会是怕我会在小区里安排几个保安,把你们打一顿吧?”

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